1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 도암면 석문리 소재 '성자마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야가 주를 이루는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(2) 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
185만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,483만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
도암면 임야 경매 2025타경5328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,853만원의 10%인 약 185만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,483만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,525만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,853만원, 감정가의 41% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2828㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5328 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5328 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5328/1/사진/0.jpg?w=512)