1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 교동 ""교동코아루아파트"" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 서측 하향 경사지로서 자연생수목이 생장하고 있으며 남측 일부는 현황도로임
인접 도로상태 남측으로 노폭 2~3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 공부상 지목 대이나 현황은 임야 및 일부 현황도로임
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임
2) 본건 지상 자연생수목은 별도평가가치 없으며 토지거래관행을 참작하여 토지에 포함평가함
3) 본건 남측 일부가 형황도로이며 이를 감안하여 토지를 평가하였음
4) 본건은 구획정리후 남은 자투리법면에 해당하는 토지로서 개발가능성 등 사용가치를 심도있게 파악할 필요가 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,999만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
교동 대지 경매 2025타경11042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,285만원의 10%인 약 428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,999만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,494만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,285만원, 감정가의 17% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6890.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11042/1/사진/0.jpg?w=512)