1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(2,3): 경상북도 김천시 감문면 금라리 소재 '금라마을'내에 위치하며, 부근일대는
농가주택, 마을주변 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.
기호(4): 경상북도 김천시 감문면 금라리 소재 '위량초등학교' 남서측 근거리에 위치하며,
부근일대는 경지정리된 농경지, 과수원, 소하천, 야산 등으로 형성된 농경지대
입니다.
교통상황 기호(2,3,4) 본건까지 차량 진출입이 곤란하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등
당해지역 토지로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(2,3) 2필지 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성한
주거용(단독주택) 건부지로 이용중입니다.
기호(4) 부정형의 토지로서 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 휴경지(묵답)로
이용중입니다
인접 도로상태 기호(2,3) 일단의 토지는 남측으로 폭 2~3미터의 막다른 골목길과 접합니다.
기호(4) 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 2~3미터의 비포장 제방도로로 접근가
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,607만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
감문면 답 경매 2025타경11029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,153만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,607만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,024만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,153만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3494㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11029 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11029/2/사진/0.jpg?w=512)