1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 무거동에 소재하며 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층/지하 1층 건 중 3층 302호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 벽돌붙임 등.
내벽: 타일붙임, 벽지바름 등.
창호: 샷시창호 등.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동영부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 확인 바람.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지임.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현초
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
244만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,705만원
평당 감정가(건물면적 기준)
479만원
자주 묻는 질문
무거동 다세대 경매 2025타경11574 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,435만원의 10%인 약 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,705만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,435만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 479만원입니다.
2025타경11574 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.