1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "온양온천역 주변 노선상가지대"로서, 상업용 건물들로 형성된 지대임.
교통상황 본건들이 속한 건물( 온천동 시네마복합상가 )의 지하주차장( 지하3개층에 마련됨 ) 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 양호시(視)됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하3층 규모의 복합상가건물 내 5층1호 및 5층2호 및 5층3호 로서, 사용승인일 : 2022. 12. 01 외벽 : 미장석재 및 징크판넬 등 내벽 : 파벽붙임 등 인테리어 마감 바닥 : 미장타일 붙임 창호 : 알루미늄 복층유리
이용상태 영화관( 상호 : 아산CGV, 6개관 634석 ) 내 구분건물들이며, 영화관 5층 내 일부를 구성함. ( 기호1 : 5층1호 ) 영화관의 "매표소, 사무실, 창고"로 이용중임. ( 기호2 : 5층2호 ) 영화관 내 "인터넷컴퓨터게임시설"( 오락실, 휴게실, 주방 ) (
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,265만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 2,855만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,814만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
온천동 근린시설 경매 2026타경10697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 2,650만원의 10%인 약 1억 3,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,855만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 9,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 222.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10697 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10697 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경10697/1/사진/0.jpg?w=512)