2025타경1919 [1] 물건 사진

문막읍 과수원 경매 — 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204 (2025타경1919 [1] 원주지원)

물건 개요

소재지강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204
용도과수원 (전) · 토지
감정가4억 6,628만원
최저매각가격4억 6,628만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
대지면적972㎡
관할법원원주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일4억 6,628만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 '건등사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 숙박시설, 근린상가, 나대지 등이 혼재하는 정비된 주상 복합지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1~3) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4~6) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2, 3) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4, 5, 6) 토지는 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(4, 6) : 제2종일반

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-04-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,663만원
평당 감정가(대지면적 기준)159만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

문막읍 과수원 경매 2025타경1919 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,628만원의 10%인 약 4,663만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,628만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,628만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 972㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 159만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1919 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-24에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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