1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재 "한국전력공사 고성지사" 북측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 숙박시설, 각종 위락시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 골목도로를 통한 소형 차량 진출입 가능하며, 관내 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 1,2) : 2필 일단 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용건부지(숙박시설)로 이용중임.
기호 3,4) : 공히 부정형의 토지로서, 인접숙박시설부지 외곽의 "도로 등" 임.
인접 도로상태 동측 인근으로 왕복 4차선 포장도로에 인접하며, 북측,동측 및 남동측으로 폭 약3-4M 내외의 포장골목도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
제시목록 외의 물건 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,170만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 8,189만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,038만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
고성읍 근린시설 경매 2024타경5006 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 1,699만원의 10%인 약 1억 1,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 8,189만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 5,652만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 1,699만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1037.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,038만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (24일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5006 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경5006 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2024타경5006/1/사진/0.jpg?w=512)