1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
이용상태 주택으로 이용중임.
설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21716 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,127만원
평당 감정가(건물면적 기준)
126만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
구만면 단독주택 경매 2025타경21716 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,610만원의 10%인 약 161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,127만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,286만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,610만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 126만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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