1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 고성군 마암면 삼락리 소재 '부곡소류지' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태 본건 남동측 및 동측으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(2025-07-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 본건은 수풀이 우거져 접근이 곤란한바 육안으로 확인이 불가능한 분묘 소재 가능성이 있으니 유의하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
243만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,701만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
마암면 임야 경매 2025타경21795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,430만원의 10%인 약 243만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,701만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,459만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,430만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16813㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21795 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21795/1/사진/0.jpg?w=512)