1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ""강동동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 창고, 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태 본건기호1,5;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 농경지 상태임.
본건기호2;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 농경지 상태임.
본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 창고부지 상태임.
인접 도로상태 본건기호1;남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
본건기호2;남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
본건기호3;남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
본건기호5;지적도상 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역.개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.토지거래계약에 관한 허가구역
제시목록 외의 물건 1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 664만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,866만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
강동동 전 경매 2025타경2072 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 5,235만원의 10%인 약 2억 1,523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 664만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 7,478만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 5,235만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 148.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,866만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2072 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.