1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이, 북동측 근거리에 '두정역' 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 기호(1) 7층 701호, 기호(2) 7층 705호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태 기호(1, 2) : 집합건축물대장(전유부)상 '의원'이나, 건축물현황도상의 구획벽과 관계없이 일체의 마사지샵(상호 : JOY massage shop)으로 인테리어하여 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, '상업용
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)
357만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
성정동 근린시설 경매 2025타경12902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,300만원의 10%인 약 1,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,310만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 176.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12902 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12902/1/사진/0.jpg?w=512)