2025타경815 [1] 물건 사진

입장면 과수원 경매 — 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 5 (2025타경815 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 5
용도과수원 (임야, 전) · 토지
감정가18억 7,067만원
최저매각가격18억 7,067만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
대지면적5263㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일18억 7,067만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 '가산2리 마을회관' 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장, 임야 등이 소재하는 지대 로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5): 석축 설치 등 일부 토목공사가 진행된 4필 일단의 부정형 토지로서, ' 택지예정지(공업용)'임. 기호(2): 부정형의 토지이며, 현황 대부분'도로'로 판단됨. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면15(일반형)), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역 1호)&l

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 8,707만원
평당 감정가(대지면적 기준)118만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

입장면 과수원 경매 2025타경815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,067만원의 10%인 약 1억 8,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 7,067만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,067만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5263㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (6일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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