1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재, "입장한성 아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트, 중소규모 공장, 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 - 본건 토지 기호 "1, 3-10"
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "2"
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1"
인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "조성중인 토지" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2"
인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3-10"
인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1"
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 토지 기호 "10")에 접합니
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,654만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,578만원
평당 감정가(대지면적 기준)
47만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
입장면 도로 경매 2024타경107947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,540만원의 10%인 약 4,654만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,979만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,540만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6728㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 47만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (15일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경107947 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경107947 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2024타경107947/1/사진/0.jpg?w=512)