1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 '일봉산사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 주변 근린상가 등이 섞여 있는 아파트지대임.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(새말3길 및 새말4길, 충무로 등)변에 버스정류장이, 근거리에 봉명역(수도권 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 5층 501호(건축물대장상 사용승인일 1991. 8. 1.)로서,
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호임.
이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 소로에 각 접하며, 공도와 단지내 도로 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 쌍용동 38
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12046 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
711만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
569만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
쌍용동 아파트 경매 2025타경12046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,105만원의 10%인 약 711만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,974만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,105만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 569만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12046의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.