2025타경12454 [1] 물건 사진

직산읍 단독주택 경매 — 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 (2025타경12454 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가6억 6,466만원
최저매각가격6억 6,466만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적195.96㎡
대지면적549㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일6억 6,466만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임. 인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 남동측으로 포장된 단지내 진입도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 본건이 대부분 현황 "도로"이고, 기호(3) 토지는 북서측으로 포장도로(본건 기호(2)토지 포함)를 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,121만원
매각기일까지14일

자주 묻는 질문

직산읍 단독주택 경매 2025타경12454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,466만원의 10%인 약 6,647만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,466만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,466만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 195.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,121만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (14일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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