1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
교통상황 본건들이 속한 "아파트 단지" 까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 10층건물 내 6층 606호 등으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창호
이용상태 각 주택( 집합건축물대장상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방 등 )용도임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만,
본직의 물건현장조사시 101동 3-4 라인의 승강기는 운행정지 상태 였으며( 누수 발생 ),
지하주차장 이용도 통제 되어 있었음. -- 부실시공 또는 "하자"에 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태 "대지권의 목적인 토지 2필지"는 "부정형"의 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트 부지"로
이용중이나, 본건 목적물 구분건물들은 "대지권"을 부여받지 못한 상태임.
본건들 경락취득후 토지소유자로부터 "대지권 지분"
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
539만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
865만원
자주 묻는 질문
신당동 아파트 경매 2023타경6542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,385만원의 10%인 약 539만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,770만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,385만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 865만원입니다.
2023타경6542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경6542 [9] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2023타경6542/9/사진/0.jpg?w=512)