1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 ""신당역"" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 ""엘바움""으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바
외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
이용상태 도시형생활주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태 정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
인접 도로상태등 서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경123828 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,321만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신당동 다세대 경매 2024타경123828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,240만원의 10%인 약 2,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,568만원(감정가의 56%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,321만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (30일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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