1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌 경영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동묘앞역(지하철 1호선,6호선), 신당역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/ 지상6층 건 중 제3층 제나-48호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 ※ 건축물대장상 건축물현황도 기준 집합건축물대장상 판매시설(상호:코디클럽)으로 기재되어 있음. (후첨'건물내부구조도'참조.)
설비내역 공용 위생 급배수 설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m, 북측 및 남측 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,541만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 7,386만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신당동 판매시설 경매 2025타경3051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,176만원의 10%인 약 1,818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,541만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,176만원, 감정가의 64% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 5.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 7,386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경3051/1/사진/0.jpg?w=512)