1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "신당역(지하철 2·6호선)" 북측 약 200미터 지점에 위치하며, 주위는 동대문디자인플라자 및 청계천을 주변으로 재래시장(평화시장 등), 대형쇼핑물(두타, 밀레오레 등) 및 도매시장(의류, 신발 등)이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경 및 배후지 상태는 대체로 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근 및 주변에 노선버스정류장 및 전철역(동묘앞역 : 지하철 1·6호선, 신당역 : 지하철 2·6호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제지하층 제지씨-09호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 판넬마감 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
이용상태 판매 및 영업시설 (상점 : 드벨)로 이용중임. ※자세한 사항은 "호별배치도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,214만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2억 3,061만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
신당동 판매시설 경매 2025타경3259 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,144만원의 10%인 약 2,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,715만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,144만원, 감정가의 64% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 3,061만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3259 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.