1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""도담초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 학교, 상업용 및 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 1층 106호로서,
(사용승인 : 2016.7.27.)
외벽 : 석재붙임, 컬러복층유리 등 마감
창호 : 페어글라스샷시 창호 임.
이용상태 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리
및 이
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1011 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,887만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,206만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,514만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
청라동 근린시설 경매 2025타경1011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,865만원의 10%인 약 1,887만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,206만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,865만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,514만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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