2025타경104343 [1] 물건 사진

사당동 다중주택 경매 — 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이 (2025타경104343 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이
용도다중주택 (대지) · 주거시설
감정가39억 2,645만원
최저매각가격39억 2,645만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적592.9㎡
대지면적276.4㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일39억 2,645만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 근린공원등이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 근거리에 지하철2,4호선 "사당역"과 인근에 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 주거용(다중주택)건물의 부지임. 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 9,265만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,189만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

사당동 다중주택 경매 2025타경104343 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 39억 2,645만원의 10%인 약 3억 9,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 2,645만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 39억 2,645만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 592.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,189만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104343 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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