1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 "노변초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로 및 지하철역과의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 가)철근콘크리트벽식조 스라브지붕 17층건 중 9층 901호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 남측으로 폭 약 20미터, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 단지내 진입도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,제
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,070만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,491만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,256만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
시지동 아파트 경매 2025타경10196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 702만원의 10%인 약 3,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,491만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,860만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 702만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 115.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10196 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10196 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경10196/1/사진/0.jpg?w=512)