1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 서측 인근에 소재하며 주위는 업무.상업용빌딩, 오피스텔, 다세대주택 등과 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거지대로서 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로는 지하철 2호선의 "서울대입구역"이 소재하고 인근 도로변을 따라 대중교통버스가 소재하며 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제8층 제807호로서, 외벽: 강화 유리 및 치장 석재 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 시스템 창호
이용상태 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역 위생설비, 난방설비, 소방설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 및 도로대비 일단의 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔) 및 제2종 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,195만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,193만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
봉천동 오피스텔 경매 2026타경100180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,744만원의 10%인 약 774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,195만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,744만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,193만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.