2025타경12699 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 338-4 하나아이파크빌 제3층 제302호 (2025타경12699 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-02 낙찰가 1억 6,799만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,300만원의 66.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,799만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 6,200만원
매각일2026-09-02

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 338-4 하나아이파크빌 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,300만원
최저매각가격1억 6,192만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태매각
건물면적29.9㎡
대지면적35.74㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 5,300만원유찰
22026-08-04매각기일2억 240만원유찰
32026-09-02매각기일1억 6,192만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2017.10.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고) 설비내역 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 4미터 내외, 6미터 내외의 포장도로에 접

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,192만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,797만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12699 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 1억 6,799만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,300만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,192만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,200만원로 낙찰가와 599만원 차이입니다.
2025타경12699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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