1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 가장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
- 본건 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(자연녹지지역)의 면적비율이 극히 미미하여 주용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였습니다.
- 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 자연취락지구에 걸쳐있으나 면적 비율이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였습니
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12167 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,661만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,461만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
선암동 단독주택 경매 2025타경12167 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,087만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,661만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,505만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,087만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12167의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.