1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 가장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계
미상입니다.
2. 기 타
- 본건 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(자연녹지지역)의 면적비율이 극히 미미하여 주용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였습니다.
- 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 자연취락지구에 걸쳐있으나 면적 비율이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였습니
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
566만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,461만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
선암동 단독주택 경매 2025타경12167 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,661만원의 10%인 약 566만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,963만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,505만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,661만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12167 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12167 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12167/1/사진/0.jpg?w=512)