1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 구성면 흥평리 소재 ""내고마을"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,6: 부정형 완경사의 건부지임
기호5: 부정형 완경사의 현 도로임.
인접 도로상태 기호1,6: 주간선도로에서 폭 약5~6미터의 포장도로인 기호5토지(현:도로)를 통하여 진입할수
있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 '사진' 참조
공부와의 차이 기호5: 공부상 '임야'이나 현:도로 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,325만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
405만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구성면 단독주택 경매 2025타경11183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,246만원의 10%인 약 8,325만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,272만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 9,890만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,246만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1386.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 405만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.