1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그랑프라자
제지하1층 101호외 4개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 중.소규
모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 / 지상9층 건물 내 제지하1층 제101호외 4개호로서,
외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 데코타일 마감 등.
창호 : 강화유리창 등의 구조임.
이용상태 장례식장으로 이용중임.
기호(1) 장례식장(입관실, 화장실, 주차장, 계단),
기호(2) 장례식장(안치실, 공조실, 주차장, 화장실, 창고 등),
기호(3) 장례식장(사무실, 접객실, 창고),
기호(4) 장례식장(식당 등),
기호(5) 장례식장(주방)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되었음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,695만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 7,865만원
평당 감정가(건물면적 기준)
340만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
장림동 근린시설 경매 2024타경102760 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 6,950만원의 10%인 약 9,695만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 7,865만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,950만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1347.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 340만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경102760 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경102760 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2024타경102760/1/사진/0.jpg?w=512)