1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 중현초등학교 남동측 인근에 위치하는 다대대우아파트 103동
11층 1103호로서, 부근은 공동주택, 공원, 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '다대포해수욕장역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건내 11층 1103호로서
-외 벽: 시멘몰탈위페인팅 마감
-내 벽: 벽지 마감
-창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지대를 택지조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용증임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동주택), 도로(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,842만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,421만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
다대동 아파트 경매 2025타경101325 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,420만원의 10%인 약 2,842만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,894만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,420만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101325 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101325/1/사진/0.jpg?w=512)