1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 자연림 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황 남측 및 서측 인근으로 서해로(국도34호선) 및 신평로(지방도622호선) 등이 통과하며, 북동 측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 토지임야 및 일부 유지 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 나지 및 일부 유지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호(1, 2) 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(20 24-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,098만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신평면 목장용지 경매 2025타경51966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,282만원의 10%인 약 3,728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,098만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,261만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,282만원, 감정가의 70% 수준입니다.
목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4403㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51966 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51966/1/사진/0.jpg?w=512)