1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 '당진신평 농공단지' 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형의 평지로서, 현황 '답(휴경지)'으로 이용 중임.
일련번호 2,4 : 부정형의 평지로서, 현황 '전'임.
일련번호 3 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '나지'임.
인접 도로상태 일련번호 1,2 : 지적도상 맹지로서, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호 3 : 본건 북서측의 비포장도로를 경유하여 북측의 시멘트 포장도로를 이용 가능함.
일련번호 4 : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악24 산업형), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,732만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,124만원
평당 감정가(대지면적 기준)
38만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
송악읍 답 경매 2025타경578 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,320만원의 10%인 약 2,732만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,124만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,028만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3396㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경578 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.