1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은
아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 기다란 형태의 부정형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 폭 약 4미터 포장도로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
소하천구역(언동천)<소하천정비법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2001.02.17일 사용승인된 연와조 경사슬라브 위 기와지붕
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,633만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,431만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,813만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
상하동 아파트 경매 2025타경56017 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,330만원의 10%인 약 3,633만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,431만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,330만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 94.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,813만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56017 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56017 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56017/2/사진/0.jpg?w=512)