1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조 2019년 04월 02일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제엘106호로서,
외벽: 복합판넬 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인트 등,
창호: 알루미늄샷시 및 스텐샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 북측, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,908만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,356만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,404만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
농서동 근린시설 경매 2024타경82307 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,080만원의 10%인 약 5,908만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,356만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,080만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,404만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-27 (28일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경82307 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경82307 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경82307/1/사진/0.jpg?w=512)