2025타경13414 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제502호 (2025타경13414 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 2억 1,930만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 69.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,930만원
감정가 대비69.4%
최저매각가 대비108.4%
응찰자 수1명
매각일2026-09-22

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,600만원
최저매각가격2억 224만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적26.03㎡
대지면적19.27㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 1,600만원유찰
22026-08-19매각기일2억 5,280만원유찰
32026-09-22매각기일2억 224만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화3동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(방화역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층건 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2022.01.14.) 외 벽 : 백고벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 224만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,013만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경13414 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 2억 1,930만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 69.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 224만원보다 8.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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