1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형3동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 연립주택, 소규모의 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 후면 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2001.2.28) 외벽 : 적벽돌마감, 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 등임.
이용상태 연립주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지이고 연립주택 건부지임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 3~4m의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역 , 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
627만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
705만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
문형동 연립 경매 2026타경50283 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,272만원의 10%인 약 627만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,390만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,272만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 705만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50283 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.