1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 강서구청 북동측 인근, 강서고등학교 남측 인근에 위치한 외진가 센트럴타워 1동 3층 303호와 10층 1003호이며, 주위는 도로변 점포, 문화센터 및 이면지의 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하실부 20층 건물 내 3층 303호 외로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 공히 아파트임.
설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형 토지로 주위와 평탄하며, 주상복합건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2, 4)는 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,610만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,398만원
자주 묻는 질문
대저1동 아파트 경매 2025타경102053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,100만원의 10%인 약 2,610만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,398만원입니다.
2025타경102053 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102053 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102053/2/사진/0.jpg?w=512)