1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 '햇빛마을 코아루아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용사정은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2014.07.30) 외벽: 치장벽돌마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(자세한 내용은 후첨 '내부구조도' 참조.)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로와 남서측 노폭 약 6미터의 도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,570만원
평당 감정가(건물면적 기준)
880만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경53758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,700만원의 10%인 약 1,570만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 880만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53758 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53758 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53758/1/사진/0.jpg?w=512)