동금동 대지 경매 — 경상남도 사천시 동금동 84-1 (2019타경7289 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 사천시 동금동 84-1 |
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| 용도 | 대지 · 토지 |
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| 감정가 | 69억 7,407만원 |
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| 최저매각가격 | 48억 8,185만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-10-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 3158.7㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2021-04-05 | 매각기일 | 68억 7,234만원 | 변경 |
| 2 | 2023-05-25 | 매각기일 | 68억 7,234만원 | 유찰 |
| 3 | 2023-06-29 | 매각기일 | 54억 9,787만원 | 변경 |
| 4 | 2023-12-07 | 매각기일 | 54억 9,787만원 | 변경 |
| 5 | 2026-01-26 | 매각기일 | 54억 9,787만원 | 변경 |
| 6 | 2026-05-04 | 매각기일 | 69억 7,407만원 | 변경 |
| 7 | 2026-09-07 | 매각기일 | 69억 7,407만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-10-19 | 매각기일 | 48억 8,185만원 | 예정 |
| 9 | 2026-10-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 동금동 소재 "사천경찰서" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 공히 장방형, 평지로서 현황 상업나지토지임.
인접 도로상태 기호1,5) 남측으로 노폭 약25m 내외, 서측으로 노폭 약4m내외 도로에 접함. 기호2,6) 남측으로 노폭 약25m 내외 도로에 접함. 기호3) 북측으로 지적도상 도로에 접함. 기호4,7) 남측으로 노폭 약25m 내외, 동측으로 노폭 약4m내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(문선초등학교)
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2011-10-05 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4억 8,818만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 39억 548만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 730만원 |
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| 매각기일까지 | 20일 |
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자주 묻는 질문
- 동금동 대지 경매 2019타경7289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 48억 8,185만원의 10%인 약 4억 8,818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 39억 548만원(감정가의 56%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 69억 7,407만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 8,185만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 대지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3158.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 730만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-19 (20일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2019타경7289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2011-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
사천시 진행중 경매 물건
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