1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선·신림선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업용건물 및
주상복합건물 등이 소재하는 상업지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 관공서 등이
소재하여 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신림선 ""신림역""이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 (사용승인일 2013.12.17)
외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사]
바닥 : 강화마루 및 일부 타일붙임 마감 등 [탐문조사]
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 제10층 제1005호 : 아파트(도시형생활주택원룸형)[방, 주방, W/C, 현관] [탐문조사]
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1,2종근린
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,168만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,294만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
신림동 아파트 경매 2025타경102844 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,960만원의 10%인 약 896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,168만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,294만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102844 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.