2025타경399 [1] 물건 사진

고덕동 단독주택 경매 — 서울특별시 강동구 고덕동 172-4 (2025타경399 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 고덕동 172-4
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가27억 6,046만원
최저매각가격27억 6,046만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적591.06㎡
대지면적186.4㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일27억 6,046만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 토지는 서울특시 강동구 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 각종 노선 시내버스정류장과 지하철5호선 ""상일 역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 세로장밯형의 평지로 근린생활시설 및 주택의 건부지임. 인접 도로상태 본건 동측으로 광대로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정 (변경)서울특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-18)(고시 제2025-56호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 7,605만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,544만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

고덕동 단독주택 경매 2025타경399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 6,046만원의 10%인 약 2억 7,605만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 6,046만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 6,046만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 591.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-03-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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