1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리 소재 '목교마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등으로 형성된 마을주변 농촌지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 2동, 이동이 용이한 창고 및 물탱크가 소재함.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
363만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,541만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
압해읍 전 경매 2026타경50312 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,631만원의 10%인 약 363만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,541만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,187만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,631만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1439㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50312 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50312 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2026타경50312/1/사진/0.jpg?w=512)