1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "(지하철1,6호선) 동묘앞역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "(지하철1,6호선) 동묘앞역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 지하2층/지상11층 건 내 10층 일부로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 공용승강기설비, 주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 업무시설 등(오피스텔)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에, 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함. 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로가 소재하나, 단차로 인해 직접 진출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 준주거지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,736만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
창신동 오피스텔 경매 2025타경104069 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,500만원의 10%인 약 2,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,736만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104069 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.