1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 경운동 소재 ""안국역 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대로변으로 업무용빌딩 근린생활시설 등이 밀집된 도심 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 안국역이 소재하여 대중교통 편의성 양호함.
건물의 구조 철골알시조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제지하1층으로서,
외벽(지상): 법랑판넬 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감,
창호: 샷시 등임.
이용상태 근린생활시설임.
(전유부분 464.84㎡인 호명칭 ""지하1층"" 근린생활시설인 바, 조사일 현재 현황은 칸막이에 의거 수개의 영업점으로 구분하여 이용중임. 별지 건물개황도 ""서원빌딩 지하1층 이용 현황도"" 참조)
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.,
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 포장된 대로(삼일대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(인사동 지구단위계획), 도로(접합), 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (1999-05-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
96만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
경운동 근린시설 경매 2025타경103509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 800만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,640만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 464.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 96만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-05-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.