1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '지하철7호선 춘의역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '춘의역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 남측의 '길주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,477만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,769만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
춘의동 공장 경매 2025타경34856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 682만원의 10%인 약 1,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,477만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 682만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,769만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34856 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34856 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34856/1/사진/0.jpg?w=512)