2025타경35493 [1] 물건 사진

약대동 다세대 경매 — 경기도 부천시 원미구 약대동 164-10 중앙그린빌 5층502호 (2025타경35493 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 약대동 164-10 중앙그린빌 5층502호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 7,100만원
최저매각가격4,106만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적49.23㎡
대지면적45.06㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일1억 7,100만원유찰
22026-07-09매각기일1억 1,970만원유찰
32026-08-11매각기일8,379만원유찰
42026-09-10매각기일5,865만원유찰
52026-10-27매각기일4,106만원예정
62026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '약대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 및 기타지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2002.11.18) 외벽 : 세멘몰탈위 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC새시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)411만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,874만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,148만원

자주 묻는 질문

약대동 다세대 경매 2025타경35493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,106만원의 10%인 약 411만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,874만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,106만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,148만원입니다.
2025타경35493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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