1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 강서소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 지원시설구역으로서, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 등 위치 및 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
상업구역(2016-01-22)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)<연구
개발특구의 육성에 관한특별법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과
(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 5,685만원
평당 감정가(건물면적 기준)
558만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
송정동 근린시설 경매 2025타경101784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 3,836만원의 10%인 약 9,384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 5,685만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 3,575만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 3,836만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1622㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 558만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (26일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101784 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101784/1/사진/0.jpg?w=512)