1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선 사상역 북측 인근에
위치하며, 부근은 상업용, 주상용건물 및 숙박시설, 위락시설 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 사상역이
소재하여 제반교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 로지로 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8m 도로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>,
상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로
외부 : 치장석 및 복합판넬, 드라이비트 마감 등.
내부 : 벽지, 타일
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 88만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,320만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
괘법동 대지 경매 2024타경4767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 881만원의 10%인 약 2억 88만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 616만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 5,657만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 881만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1466.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,320만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4767 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.