1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재""주양초등학교""남동측 인근에 소재하는 부동산
(토지 및 건물)으로,부근은 단독주택,소규모공동주택,근린생활시설,철도 등으로 형성되어
있으며,주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 주위와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 폭약 6미터,동측으로 폭약3~4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2025-03-12)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
철도보호지구<철도안전법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트 블록조 스레트지붕(현황:판넬보강지붕) 단층 건물로서,1985년 06월 28이자로
사용승인 되었으며,현상은 보통임.
외벽 : 페인트마감등
창호 :샷시창호구조임.
이용상태 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭:한소망교회)임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,전
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
543만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,798만원
평당 감정가(건물면적 기준)
516만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
주례동 근린주택 경매 2025타경101815 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,426만원의 10%인 약 543만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,798만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,598만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,426만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 516만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (41일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101815 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101815/1/사진/0.jpg?w=512)