1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 "한국콘텐츠진흥원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 제5층 제507호로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임.
이용상태 구분상가
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서,상업용 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복8차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,066만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
643만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경33808 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 662만원의 10%인 약 1,066만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,464만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 662만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33808 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.