1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
건물의 구조 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서,
외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지, 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32673 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
420만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,942만원
평당 감정가(건물면적 기준)
891만원
자주 묻는 질문
빛가람동 아파트 경매 2025타경32673 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,202만원의 10%인 약 420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,942만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,202만원, 감정가의 18% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 891만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경32673의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.