1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택부지임.
인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감
내벽 : 벽지붙임, 타일마감
바닥 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,111만원
평당 감정가(건물면적 기준)
764만원
자주 묻는 질문
이창동 단독주택 경매 2025타경32191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,444만원의 10%인 약 444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,111만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,217만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,444만원, 감정가의 18% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 764만원입니다.
2025타경32191 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32191 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32191/1/사진/0.jpg?w=512)